Отмечается, что еще пять лет назад основной прирост площадей приходился на масштабные, но вполне традиционные по формату торгово-развлекательные комплексы. Однако в последние два года, как заявили в компании, наметилась тенденция строительства специализированных торговых центров, чаще гипермаркетов, или объектов с необычными для петербургского рынка концепциями.

Всего под строительство объектов торговой недвижимости, по подсчетам специалистов STEP, сегодня вовлечено около 250 гектаров земли в различных районах Санкт-Петербурга. Лидером по числу торговых новостроек является Приморский район, где возводится сразу шесть объектов. Затем следуют Красногвардейский (четыре объекта), Выборгский, Московский, Фрунзенский и Невский (по три объекта) районы. Однако по предполагаемым объемам ввода торговых площадей в 2015-2016 годах на первую позицию выходит Фрунзенский район. Здесь возводится самый крупный из заявленных на ближайшие два года торговых объектов — мебельный центр «Мягкофф» площадью 140 тыс. кв. м.

Едва ли не самый масштабный проект в сфере торговой недвижимости заявлен в Красносельском районе — это сельскохозяйственный комплекс «Агрополис» рядом с КАД и авиахабом Пулково. При разработке концепции проекта ее авторы взяли за образец знаменитый парижский рынок Rungis, обеспечивающий продовольствием ресторанный и гостиничный бизнес французской столицы. «Агрополис» займет участок площадью 150 гектаров. Общая площадь всех построек составит более 300 тыс. кв. м. Пока инвестор приступил к строительству первой очереди комплекса площадью 40 тыс. кв. м. Объем инвестиций оценивается в 15,2 млрд. рублей.

Еще один формат, ранее не представленный на петербургском рынке — это аутлеты. Строительство первого такого объекта завершится также в зоне Пулково уже в будущем году. Проект, получивший название Outlet Village Пулково, реализует американская компания Hines на участке площадью около 20 гектаров. За аналог взят действующий Outlet Village Белая Дача — первый концептуальный аутлет-центр в Москве, открытие которого состоялось в августе 2012 года. Формат предполагает размещение здесь стоковых магазинов известных мировых брендов.

Вместе с тем, в Петербурге продолжает развиваться формат так называемых магазинов шаговой доступности. Более того, на рынок выводятся новые бренды. Например, сеть «Миксер» возводит два своих супермаркета во Фрунзенском районе — на улицах Димитрова и Олеко Дундича. Площадь типового магазина сети составляет 1,2 тыс. кв. м. А сеть супермаркетов «Елисей» планирует открыть три магазина (каждый площадью около 1,5 тыс. кв. м.) в Приморском, Калининском и Невском районах — на проспекте Авиаконструкторов, Пискаревском проспекте и улице Антонова-Овсеенко.

Менее активно развиваются уже известные на рынке игроки. В настоящее время сеть супермаркетов «Пятерочка» возводит с нуля всего один объект на Сиреневом бульваре в Выборгском районе. По одному гипермаркету строят продовольственные ритейлеры «Лента» (Невский район, улица Грибакиных), «О’Кей» (Приморский район, Шуваловский проспект) и «К-руока» (Приморский район, Каменка). Площадь будущих объектов составит 6,5 тыс., 8,3 тыс. и 11,8 тыс. кв. м. соответственно.

На Уткином проспекте в Красногвардейском районе строится DIY-гипермаркет «Метрика» общей площадью 12 тыс. кв. м. (застройщик — ООО «Стройбаза «Рыбинская»). Сегодня это единственный гипермаркет такого профиля, заявленный к вводу в ближайшие два года. Хотя, как уверяют аналитики, в период с 2011 по 2013 годы в городе открывались до трех строительных гипермаркета в год.

В целом же по рынку специалисты STEP прогнозируют замедление девелоперской активности. Так, если в 2013 году общий объем ввода торговых площадей в Санкт-Петербурге превышал 350 тыс. кв. м., то уже в этом году он уменьшится до 150-200 тыс. кв. м. По оценкам экспертов, в ближайшие три года объемы строительства новых торговых объектов в городе останутся на этом же уровне и вряд ли превысят отметку 200 тыс. кв. м. ежегодно. Вместе с тем, в городе наметился другой тренд — реконцепция и реконструкция объектов, за которыми торговая функция закрепилась исторически.

Речь идет о зданиях, построенных в дореволюционные годы или в советский период, и располагающихся в центре Санкт-Петербурга. В большинстве случаев это давно действующие универмаги или торговые центры. Чаще всего эти здания имеют статус объектов культурного наследия и находятся под охраной государства, что усложняет работы, связанные с их реконструкцией и увеличивает затраты. Поэтому чаще всего речи о полном перепрофилировании таких объектов не идет. По своему местоположению, существующим и потенциальным покупательским потокам, априори высоким ставкам аренды, торговая функция здесь остается наиболее экономически эффективной.

В частности, в ближайшее время ожидается ввод после реконструкции комплекса «У Красного моста», разместившегося в историческом здании торгового дома «С. Эсдерс и К. Схефальс» на Набережной реки Мойки. Есть планы по реконцепции и у «Большого Гостиного двора», в число собственников которого вошел один из крупнейших петербургских торговых девелоперов — Fort Group . Продолжается реновация универмага «Пассаж» на Невском проспекте и другие.Источник: arendator.ru